随着《民法典》的实施，民法领域的制度又添新维度，特别是在抵押物转让方面的明确规定。大家或许都有过这样的疑问：抵押房产的交易会不会受到影响？今天，就让我们一起来了解《民法通则意见》下的新规定，以及它为我们的生活带来了哪些变化。
抵押物的转让制度变化
开门见山说，让我们回顾一下过去的规定。小编认为‘民法通则’里面，长期以来的制度是，抵押物的转让必须经过债权人同意。1995年的《担保法》虽有改变，但依然要求通知抵押权人。直到《民法典》第406条的出台，终于明确了抵押人在抵押期间可以自在转让房产，且债权人同意的限制将不再存在。由此可见，房产买卖变得更加灵活，出卖人即便还有贷款，也可以顺利转让房屋。
《民法典》的三大进步
新规不仅使得抵押物转让的自在度进步，还简化了交易流程。开门见山说，转让合同的效力不再受到抵押权人同意的限制。这一点，不仅为卖方减轻了负担，也为买方提供了更大的保障。例如，买方进行房屋转让时，不必担心抵押权人会以不同意而导致交易无法完成。
接下来要讲，未提前清偿贷款的情况下，房屋所有权依然可以顺利过户。这对于市场的流动性提升无疑是个利好消息，许多首次购房者都将对此感到欣慰。最终，《民法典》明确了买受人的涤除权，即如果买方出资偿还抵押贷款，那么抵押权就会随之消灭。这一点极大地保护了买方的权益。
新规下的注意事项
虽然新规带来了诸多便利，但也并非没有风险。开门见山说，虽然抵押人有权转让财产，但抵押权依然存在。如果抵押人未能及时偿还贷款，银行仍可对房屋行使抵押权，转让后的买方可能面临被追讨的风险。因此，购房者在交易前最好能够与出卖人协商，确保贷款难题得到妥善处理。
顺带提一嘴，如果抵押权人能够证明转让会损害其权益，他们依然有权要求抵押人提前偿还贷款或提存。因此，确认转让经过中不影响银行利益是非常重要的一步。
重点拎出来说：把握新规，提升交易安全
往实在了说，《民法通则意见》在抵押物转让方面的新规定，使得房产交易更加灵活，也为市场带来了新的活力。然而，作为购房者，我们也需保持警惕，理性看待抵押物的交易，确保在拥抱新规的同时，保护好自己的合法权益。通过了解这些新变化，我们才能更好地进行房产交易，形成良性循环。
